What you'll get from this guide
- 2026年のターンオーバー料金目安を、物件規模と作業種別ごとに整理
- 通常ターンオーバー、ディープ対応、中間リフレッシュ、リネンのみ対応をどう分けて価格化するか
- 同日対応の割増、追加料金、継続ホスト請求をどう設計すると揉めにくいか
Airbnbターンオーバー料金が通常の住宅清掃と違う理由
ターンオーバー清掃は、単に住宅清掃の呼び方を変えたものではありません。時間制約、リセット作業、訪問ごとの説明責任が強くなります。
ベッドの張り替え、タオルの交換、備品補充、ゲスト受け入れ状態への整え、室内状態の確認までを同じ時間帯でこなす必要があります。失敗した場合、ホストは単に部屋が汚いだけでなく、レビューや当日の宿泊対応に直接影響を受けます。
- チェックアウトからチェックインまでの厳しい時間制約
- 通常清掃に加えてリネン交換やセッティング作業が必要
- 備品補充や受け入れ準備など、住宅清掃にはない仕事がある
- 破損やメンテナンス報告をその場で求められることが多い
そのため、同日対応や写真報告まで求められるターンオーバー案件は、通常の住宅清掃より高く価格設定するのが自然です。
2026年 Airbnbターンオーバー料金の目安
| 物件規模 | 通常ターンオーバー | ディープ対応 | 中間リフレッシュ | リネンのみ |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ / 1ベッド | $65-$95 | $95-$140 | $40-$65 | $25-$40 |
| 2ベッド | $90-$130 | $130-$180 | $55-$80 | $35-$50 |
| 3ベッド | $120-$170 | $170-$240 | $70-$100 | $45-$65 |
| 4ベッド以上 | $160-$220+ | $220-$320+ | $90-$130 | $55-$80 |
米国向けの目安レンジです。都市部のSTR市場、同日対応、現場洗濯の有無で実勢価格は上がります。
作業種別ごとの価格差
通常ターンオーバー
短期滞在後の通常状態を前提にした基本料金です。清掃、ベッドメイク、バスルームのリセット、キッチンの整え、基本的な室内確認までを含めます。
ディープ対応
長期滞在後や汚れの蓄積が大きい時に使います。キッチンや浴室の負荷、洗濯量、確認項目が増えるため、通常料金の30-50%増しで設計する方が説明しやすいです。
中間リフレッシュ
長期滞在中の軽い整え作業です。タオル交換、ゴミ回収、バスルームや表面の簡易リセットが中心で、通常ターンオーバーの50-60%程度で考えると区別しやすくなります。
リネンのみ対応
これは物件全体の清掃ではなく、寝具やタオルの回収・洗濯・返却が中心です。部屋数よりベッド数やリネン量で価格を決める方が実務に合います。
利益を守る追加料金と割増
| 項目 | 目安料金 | 請求する場面 |
|---|---|---|
| オーブン内部清掃 | $25-$45 | キッチン負荷が重い、またはディープ対応時 |
| 冷蔵庫内部清掃 | $20-$35 | 長期滞在後やこぼれ・臭いの処理が必要な時 |
| 補充代行費 | $10-$25 | 消耗品や備品の補充が発生する時 |
| 現場洗濯 1回 | $20-$40 | オーナー支給リネンではなく現場洗濯が必要な時 |
| 同日緊急ターンオーバー | +20-30% | チェックアウトとチェックインが同日、または通知が遅い時 |
| 写真付きダメージ報告 | 込み または $15-$30 | 破損確認、紛争予防、ホスト依頼時 |
これらは最初のホスト契約に明記しておくべきです。事前合意のない追加料金は後で揉めやすくなります。
ServiceHubでこれを自動化する
ServiceHubはフォローアップ、リマインダー、予約確認を自動化。手作業ゼロで売上を守ります。
継続ホスト向け請求をどう組むか
単発の物件なら都度請求でも回りますが、複数物件を持つホストや定期的な中間対応があるホストでは、都度請求だけだと管理が煩雑になります。
実務上は、月内の想定ターンオーバー数を含む月額型、完了ジョブをまとめて月次請求する型、基本ターンオーバーだけを定額化して例外作業を別請求にする型が使いやすいです。
- 件数が読みやすいホストには月額固定やパッケージ制を使う
- 上限超過分はオーバー料金として別計上する
- ディープ対応、同日対応、リネンのみ対応は別請求にする
- 請求サイクル、通知ルール、キャンセル規定は契約に書く
ServiceHubは、継続請求、物件ごとの料金ロジック、ホスト向け完了記録を同じ運用の中に置きたい時に効きます。
ターンオーバー案件でServiceHubが効く場面
STR清掃で面倒なのは最初の見積だけではありません。物件ごとの料金、追加料金、完了報告を継続的に崩さず回すことです。
- 物件ごとの料金設定: 物件単位でターンオーバー、リフレッシュ、追加料金ルールを保持できます。
- 継続請求: 月次請求やパッケージ請求を手作業で組み直さずに回せます。
- Proof Pack: 写真、時刻、チェックリスト完了をまとめてホストに見せられます。
- 運用の一貫性: 見積で決めた条件を、そのままジョブと請求に流しやすくなります。
FAQ: Airbnbターンオーバー清掃料金
2026年のAirbnbターンオーバー清掃はいくらが妥当ですか？▼
同日ターンオーバーは高くすべきですか？▼
ホストには都度請求と月額請求のどちらが良いですか？▼
通常ターンオーバーとディープ対応の違いは何ですか？▼
Proof PackはAirbnb清掃でどう役立ちますか？▼
増えても崩れないターンオーバー料金設計にする
ServiceHubは、STR向けの料金ルール、追加料金、継続ホスト請求、完了証跡を1つの運用にまとめます。
関連ガイド
部屋数や市場別の広い相場は Airbnb清掃料金ガイド を参照してください。
事業化の視点は Airbnb清掃ビジネスの立ち上げガイド で整理しています。
運用チェックリストが必要なら Airbnbターンオーバーチェックリスト を使ってください。