What you'll get from this guide
- Fórmula de costo cargado de mano de obra antes de tocar cualquier tabla de referencia
- Rangos de productividad por tipo de espacio, desde oficina hasta almacén
- Fórmula de precio piso por visita más chequeo de margen antes de enviar la licitación
- Cómo ServiceHub convierte tu lista de tarifas en cotizaciones comerciales repetibles
Por qué el precio por pie cuadrado funciona para limpieza comercial
La limpieza comercial es recurrente, medible y más fácil de estandarizar que el trabajo residencial. Por eso el precio por pie cuadrado es el modelo predeterminado para contratos de limpieza.
La ventaja es la repetibilidad. Un gerente de instalaciones puede comparar tu número con los pies cuadrados limpiables, y tú puedes cotizar múltiples sitios usando la misma lógica de precios.
El riesgo es copiar el benchmark de alguien más sin entender tu propia estructura de costos. Si tu costo cargado de mano de obra está mal, cada tarifa por pie cuadrado construida encima también va a estar mal.
Puntos de Partida
Costo cargado de mano de obra
$25-$45/hr
Productividad estándar oficina
2,000-3,000
Tarifa oficina general
$0.08-$0.15
Margen bruto objetivo
35-50%
La fórmula de precios en cinco pasos
Arma tu tarifa cargada de mano de obra
Empieza con el salario base, después agrega impuesto de nómina, compensación laboral, asignación de seguros, vehículo/kilometraje, insumos, depreciación de equipo y asignación de gastos fijos.
Elige una suposición conservadora de productividad
Usa el tipo real del sitio: oficina abierta, oficina densa, cuenta pesada en baños, médico, retail o almacén. Las cuentas nuevas deben cotizarse con productividad conservadora hasta que el equipo demuestre lo contrario.
Calcula el precio piso
Divide la tarifa por hora cargada entre los pies cuadrados por hora. Ejemplo: $32/hr dividido entre 2,500 pies²/hr = $0.0128 por pie² por visita como piso de costo.
Aplica tu margen objetivo y ajustes del sitio
Agrega margen, después ajusta por frecuencia, acceso fuera de horario, densidad de ocupación, sanitización especializada y trabajo adicional como cuidado de pisos o extracción de alfombras.
Corre el chequeo de margen antes de enviar la licitación
Estima horas por visita, multiplica por tarifa cargada, lleva eso a costo mensual, después compara el costo mensual con el precio de la licitación. Si el margen bruto no llega al objetivo, cambia el alcance o el precio antes de que la propuesta salga.
Rangos de productividad y precios 2026 por tipo de espacio
Oficina general
Productividad: 2,000-3,000 pies²/hr. Tarifa típica: $0.08-$0.15 por pie² por visita. Mejor para limpieza recurrente fuera de horario con alcance predecible.
Oficina de alta densidad o espacio de trabajo de alto contacto
Productividad: 1,500-2,200 pies²/hr. Tarifa típica: $0.12-$0.18. Más escritorios, puntos de contacto y carga de baños significan más mano de obra por pie cuadrado.
Médico o dental
Productividad: 800-1,500 pies²/hr. Tarifa típica: $0.15-$0.25. Sanitización mejorada, tiempos de contacto y expectativas de cumplimiento justifican precios más altos.
Retail
Productividad: 1,500-3,500 pies²/hr dependiendo de la densidad de exhibidores. Tarifa típica: $0.07-$0.12, con premiums fuera de horario donde los horarios de cierre son estrictos.
Industrial y almacén
Productividad: 4,000-6,000 pies²/hr para áreas grandes abiertas con alcance básico. Tarifa típica: $0.05-$0.09, a menos que el sitio tenga zonas pesadas de baños u oficinas mezcladas.
Restaurante o soporte de servicio de alimentos
Tarifa típica: $0.20-$0.40. Carga pesada de grasa, suciedad y sanitización más estricta hacen que sea mejor tratarlos como trabajo especializado, no como limpieza comercial genérica.
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Ajustes que protegen tu margen
- Acceso fuera de horario o madrugada: agrega 10-20% cuando las rutas se vuelven menos eficientes.
- Alta densidad de ocupación: agrega 15-25% para ambientes de alto contacto.
- Estándar sanitario médico: agrega 25-35% cuando los protocolos de desinfectante y requisitos de documentación aumentan el tiempo de mano de obra.
- Cuidado de pisos o mantenimiento de alfombra en la misma visita: cotízalo como línea separada en vez de enterrarlo dentro de la tarifa base de limpieza.
- Cuentas muy chicas: establece un mínimo mensual para que la movilización y tiempo administrativo estén cubiertos.
Una cuenta de tres veces por semana no es simplemente 60% de una cuenta de cinco veces por semana. Menor frecuencia generalmente significa más suciedad por visita y peor eficiencia de ruta, así que el precio por visita debería subir.
Tip de ServiceHub: haz tu lista de tarifas reutilizable
Si estás cotizando limpieza comercial repetidamente, deja de reconstruir las cuentas en una hoja de cálculo cada vez. Guarda tu lógica de tarifas por tipo de espacio, frecuencia y extras en ServiceHub para que la cotización empiece desde tu modelo real de precios.
La propuesta, alcance del contrato, calendario de visitas y Proof Pack deben todos rastrear al mismo alcance acordado. Así es como cotizas consistentemente y defiendes renovaciones con registros reales de entrega.
Preguntas frecuentes: Precios de limpieza comercial
¿Debo cotizar limpieza comercial por hora?▼
¿Qué pasa si el cliente pide una tarifa de referencia nacional?▼
¿Los insumos deben estar incluidos en la tarifa por pie cuadrado?▼
¿Qué tan seguido debo repriscir las cuentas comerciales?▼
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